Diagnostic plomb dans un bâtiment en Suisse romande

Ce qu'est un diagnostic plomb

Un diagnostic plomb est un état des lieux réalisé par un spécialiste. Il cherche, dans un bâtiment, les éléments susceptibles de contenir du plomb : peintures anciennes, enduits, vernis, parfois des conduites ou des revêtements. Il ne soigne rien et ne transforme rien. Il informe : où le plomb se trouve, sous quelle forme, et ce que cela change pour un projet.

Le site ne réalise aucun diagnostic lui-même. Il explique la démarche et vous met en contact avec un spécialiste du diagnostic de votre région, qui établit un devis gratuit, sur mesure et sans engagement.

Le diagnostic s'adresse à des profils variés : propriétaires d'une maison ou d'un appartement, régies et gérances, copropriétés en PPE, entreprises de construction, architectes, collectivités. Les locataires peuvent aussi s'y intéresser, même si la demande passe en général par le bailleur ou la gérance.

Pourquoi on le demande

Trois situations reviennent le plus souvent.

• Des travaux sont prévus. Poncer, gratter, découper ou démolir un support peint libère des poussières. Savoir avant le chantier ce que contiennent les peintures permet d'organiser le travail en conséquence. Cet angle est détaillé dans la page diagnostic plomb avant travaux.
• Une démolition ou une transformation importante est envisagée. Plusieurs cantons romands exigent un diagnostic des polluants du bâtiment dans le dossier d'autorisation. Voir diagnostic plomb avant démolition.
• Un doute existe sur un bâtiment ancien. Lors d'un achat, d'une reprise de gérance ou d'une rénovation légère, on veut simplement savoir à quoi s'en tenir.

Le diagnostic n'est pas un examen de santé. Si vous vous interrogez sur l'exposition d'une personne, parlez-en à votre médecin traitant ou au médecin cantonal : lui seul peut répondre sur un cas.

Ce que dit la règle

Le droit suisse fixe des repères à plusieurs niveaux. Voici ceux qui sont établis à la date de cette page.

0,01 % en masse (100 mg/kg)

Seuil légal pour une peinture (ORRChim)

Source: ORRChim, RS 814.81, annexe 2.8 ; état du 16 juillet 2026

0,05 %

Seuil légal pour des objets (ORRChim)

Source: ORRChim, RS 814.81, annexe 2.16 ch. 3ter ; état du 16 juillet 2026

500 µg/cm² (= 0,5 mg/cm²)

Critère de décision surfacique (directive SABRA, Genève)

Source: Directive SABRA, canton de Genève

0.5 mg/cm²

Valeur de protection des travailleurs (notice SENE, Neuchâtel)

Source: Notice SENE, canton de Neuchâtel

Au niveau fédéral

L'ordonnance sur la réduction des risques liés aux produits chimiques (ORRChim) pose un seuil de 0,01 % en masse, soit 100 mg/kg, pour la peinture, et de 0,05 % pour les objets. Son état du 16 juillet 2026 est en vigueur ; des versions futures sont annoncées pour le 1er décembre 2026, puis le 1er janvier 2027. Si vous suivez un dossier de longue durée, vérifiez la version applicable à la date de votre projet.

L'ordonnance sur la limitation et l'élimination des déchets (OLED) intervient à un autre moment : celui où les matériaux déposés deviennent des déchets. Elle retient, pour le plomb, les valeurs 50, 250, 500 et 2000 mg/kg. Un diagnostic préalable aide à prévoir la filière d'élimination avant le chantier plutôt que pendant.

Au niveau cantonal

Les cantons romands ne s'y prennent pas tous de la même manière.

• Valais : un diagnostic de polluants dangereux au sens de l'OLED est demandé pour la démolition ou la transformation d'immeubles construits avant 1991 (ordonnance sur les constructions, art. 37 al. 1 let. d). Le plomb n'y est pas nommé comme tel dans le texte de norme ; il l'est dans une notice du service cantonal. Un « diagnostic plomb » nommé ainsi n'est donc pas établi par un texte de norme. Voir Valais.
• Neuchâtel : pour une démolition ou une transformation importante soumise à permis de construire, sur un immeuble construit avant 1994, un diagnostic de présence d'amiante, de PCB, de peinture au plomb et d'autres substances polluantes est joint à la demande (règlement d'exécution, art. 8a). Voir Neuchâtel.
• Genève : la directive SABRA fournit le critère de décision de 500 µg/cm² (soit 0,5 mg/cm²) pour les mesures de surface. Voir Genève.

Pour Vaud, Fribourg et le Jura, consultez la page de votre canton ou demandez conseil au spécialiste que nous vous proposons : ce qui n'est pas établi ici ne doit pas être présumé.

Comment se déroule un diagnostic

Le parcours est le même dans ses grandes lignes, quelle que soit la taille du bâtiment. Le détail est présenté dans la page déroulement du diagnostic plomb.

La demande et la visite

Vous indiquez le type de bâtiment, sa période de construction, les rénovations connues et le projet : travaux, vente, démolition. Plus ces informations sont précises, plus le devis colle à la réalité. Pensez à noter ce que vous savez avant la visite ; la page préparer la visite vous aide à y penser.

Lors de la visite, le spécialiste parcourt les locaux et choisit les points à examiner selon l'état des surfaces, les couches de peinture visibles et les travaux prévus.

Les mesures sur place

La mesure se fait souvent par fluorescence X : un appareil portable lit la présence de plomb à travers les couches de peinture, sans prélèvement. La directive SABRA tolère une incertitude relative maximale de 50 % pour des mesures comprises entre 0 et 1 mg/cm². C'est une raison de plus de lire un résultat avec son contexte plutôt que comme un chiffre isolé. Pour approfondir : fluorescence X.

Les prélèvements éventuels

Quand la mesure ne suffit pas, ou que le projet l'exige, un échantillon de peinture est prélevé puis envoyé à un laboratoire. Cette étape relève de l'analyse en laboratoire.

Le rapport

Le rapport rassemble les résultats, situe chaque point examiné et indique ce que la règle demande ensuite. Il constitue la pièce à remettre aux entreprises, à l'architecte ou à l'autorité. Vous y trouverez de quoi préparer la suite, par exemple l'assainissement après le diagnostic.

Ce qui fait varier un devis

Le site n'affiche aucun prix : un diagnostic ne se chiffre sérieusement qu'après avoir connu le bâtiment. Voici ce qui compte pour le spécialiste.

• le type et la surface du bâtiment ;
• le nombre de pièces ou de logements ;
• l'année de construction et les rénovations connues ;
• les éléments à examiner : peintures, enduits, boiseries, conduites ;
• le nombre de prélèvements et d'analyses éventuels ;
• l'accès aux locaux et l'urgence d'un chantier prévu.

La question de la prise en charge dépend du cadre : propriétaire, bailleur ou maître d'ouvrage selon le projet. Aucun fait fourni ici ne tranche un cas particulier ; le spécialiste ou votre conseil juridique peut le faire.

Avant de demander un devis

• Noter l'année de construction et les rénovations connues
• Repérer les travaux prévus : ponçage, démolition, remplacement de conduites
• Rassembler d'éventuels diagnostics ou rapports antérieurs
• Prévenir les occupants et prévoir l'accès aux locaux
• Demander le diagnostic avant le début du chantier

Ne poncez, ne brûlez et ne décapez jamais vous-même une peinture suspecte : cela disperse des poussières. Faites d'abord établir le diagnostic.

Questions fréquentes

À quoi sert un diagnostic plomb ?

Il indique où se trouvent des matériaux contenant du plomb dans un bâtiment. Vous savez ensuite quoi prévoir avant des travaux, une vente ou une démolition, et vous disposez d'un document à remettre aux intervenants.

Un diagnostic plomb est-il obligatoire ?

Cela dépend du projet et du canton. À Neuchâtel, il est joint à la demande de permis pour une démolition ou une transformation importante d'immeubles construits avant 1994. En Valais, un diagnostic de polluants est demandé pour les immeubles construits avant 1991.

Qui peut le demander ?

Un propriétaire, une régie ou une gérance, une copropriété, une entreprise, un architecte ou une collectivité. Un locataire passe en général par son bailleur.

Le site réalise-t-il le diagnostic ?

Non. Le site informe et vous met en contact avec un spécialiste du diagnostic de votre région. C'est ce spécialiste qui intervient et qui vous remet son devis.

Le devis est-il payant ?

Non, le devis est gratuit, sur mesure et sans engagement. Vous décidez ensuite librement de la suite.

Combien coûte un diagnostic plomb ?

Le site n'indique aucun montant. Le devis dépend de la surface, du nombre de pièces ou de logements, de l'âge du bâtiment, des éléments à examiner, des prélèvements et de l'accès.

Qui paie le diagnostic ?

Cela varie selon la situation : propriétaire, bailleur ou maître d'ouvrage. En cas de doute, demandez conseil à un juriste ou à votre gérance avant de commander.

Faut-il un diagnostic pour un appartement ?

Pas systématiquement. Il est utile si des travaux touchent des peintures anciennes ou en cas de doute à l'achat. Voir diagnostic plomb pour un appartement.

Et pour un immeuble en PPE ?

La démarche est la même, avec davantage de locaux et des parties communes à coordonner. La décision se prend en général au niveau de la copropriété. Voir immeuble et PPE.

Quel bâtiment peut contenir du plomb ?

Surtout un bâtiment ancien, dont les peintures ou installations datent d'avant les règles actuelles. Les faits fournis ne permettent pas de fixer une année unique valable partout ; seuls les seuils cantonaux de 1991 (Valais) et de 1994 (Neuchâtel) sont établis.

Peut-on mesurer sans abîmer les murs ?

Souvent oui : la fluorescence X lit à travers la peinture sans prélèvement. Si un échantillon s'avère nécessaire, il reste limité.

Que veut dire 0,5 mg/cm² ?

C'est une quantité de plomb par surface, utilisée comme repère à Neuchâtel pour la protection des travailleurs (notice SENE). La directive SABRA genevoise l'exprime aussi en 500 µg/cm², soit 0,5 mg/cm². Voir µg/cm².

Un résultat de mesure est-il exact ?

Toute mesure a une marge. La directive SABRA tolère une incertitude relative maximale de 50 % pour des mesures entre 0 et 1 mg/cm². Le spécialiste en tient compte dans son rapport.

Quand faut-il un prélèvement ?

Quand la mesure ne suffit pas à conclure ou que le projet l'exige, par exemple pour orienter l'élimination de matériaux. C'est le spécialiste qui en décide après la visite.

Que contient le rapport ?

Les résultats, la localisation des points examinés et les suites à envisager. Voir le rapport et lire les résultats.

Combien de temps dure la démarche ?

Le site ne promet aucun délai. Il dépend de la taille du bâtiment, des disponibilités et d'éventuelles analyses. Voir les délais.

Comment choisir le spécialiste ?

Demandez ce qu'il examine, comment il mesure, s'il prélève et ce que contiendra le rapport. La page choisir un diagnostiqueur détaille ces points.

Qui est habilité à le faire ?

Voir qui peut faire le diagnostic. Les exigences varient selon le canton et le projet.

Le diagnostic plomb est-il le même que celui des polluants ?

Non, mais ils se combinent souvent. Le diagnostic de polluants du bâtiment couvre plusieurs substances, dont le plomb. Voir diagnostic polluants du bâtiment.

Les déchets de chantier sont-ils concernés ?

Oui, au moment où les matériaux deviennent des déchets. L'OLED retient pour le plomb les valeurs 50, 250, 500 et 2000 mg/kg. Un diagnostic préalable aide à prévoir la bonne filière.

Les seuils vont-ils changer ?

L'ORRChim annonce des versions futures pour le 1er décembre 2026, puis le 1er janvier 2027. Contrôlez la version applicable à la date de votre projet.

Puis-je enlever moi-même une peinture suspecte ?

Les autorités le déconseillent : ponçage, brûlage ou décapage dispersent des poussières. Faites d'abord établir le diagnostic.

Et si je suis inquiet pour ma santé ?

Parlez-en à votre médecin traitant ou au médecin cantonal. Ce site explique le bâtiment, il ne pose aucun diagnostic médical.

Comment demander un devis ?

Utilisez le formulaire de la page : décrivez votre bâtiment et votre projet. Nous vous mettons en contact avec un spécialiste de votre région, qui vous répond avec un devis gratuit et sans engagement.

Sources

• ORRChim, RS 814.81, annexes 2.8 et 2.16 ch. 3ter, état du 16 juillet 2026
• OLED, valeurs pour le plomb dans les déchets
• Valais, ordonnance sur les constructions (OC), art. 37 al. 1 let. d
• Neuchâtel, règlement d'exécution (RELConstr), art. 8a