Diagnostic plomb en Suisse romande : savoir avant de travailler

Pourquoi un diagnostic plomb avant des travaux

Le plomb a longtemps servi dans les bâtiments : pigments de peintures, conduites d'eau, revêtements, éléments de toiture. Un bâtiment ancien peut donc en contenir sans que rien ne le laisse voir. Le problème apparaît surtout quand on intervient sur la matière : ponçage, sablage, grattage, décapage thermique, démolition ou transformation.

Ce site n'effectue aucun diagnostic lui-même. Il vous explique ce que prévoient les textes officiels, vous aide à décrire votre situation et vous met en contact avec un spécialiste du diagnostic de votre région. Vous pouvez ensuite demander un devis gratuit, sur mesure et sans engagement.

Nous ne donnons aucun conseil médical. Si vous vous interrogez sur votre santé ou celle d'un proche, adressez-vous à votre médecin traitant ou au médecin cantonal.

Un parcours en trois étapes

Première étape : savoir si le bâtiment est concerné

Tout commence par quelques questions simples. Quand le bâtiment a-t-il été construit ? A-t-il été rénové ? Quels éléments seront touchés par vos travaux : peintures, enduits, conduites, toiture ? L'outil Mon bâtiment est-il concerné ? vous aide à ordonner ces éléments, sans remplacer l'avis d'un spécialiste.

Deuxième étape : faire mesurer

Seule une mesure ou une analyse indique si une surface ou un matériau contient du plomb. Le spécialiste repère les éléments à examiner, prélève ou mesure sur place, puis un laboratoire analyse les échantillons si nécessaire. Pour le détail, consultez la page sur le diagnostic et celle sur l'analyse en laboratoire.

Troisième étape : décider

Le rapport permet de choisir en connaissance de cause : poursuivre les travaux avec des précautions, adapter le chantier ou prévoir un assainissement. La page après le diagnostic présente les suites possibles.

Ce que disent les règles

La Suisse n'a pas une règle unique : l'ordonnance fédérale sur la réduction des risques liés aux produits chimiques (ORRChim) fixe la teneur maximale en plomb des peintures à 0.01 % en masse (= 100 mg/kg). Les cantons et leurs services précisent ensuite les démarches à suivre pour les chantiers. Voici deux exemples tirés de textes officiels.

À Genève : une directive pour les travaux sur peintures

Selon la directive du service cantonal compétent en matière de risques (SABRA), un bâtiment construit avant 2006 doit être contrôlé avant tous travaux de ponçage, sablage, grattage ou décapage thermique de peintures. Le critère de décision est de 500 µg/cm² (= 0,5 mg/cm²) : au-dessus de cette valeur, une annonce au SABRA est requise avant les travaux. Il s'agit d'une directive, et non d'une loi ; la base légale précise n'est pas établie dans les documents que nous avons consultés.

À Neuchâtel : un diagnostic joint à la demande de permis

Pour une démolition ou une transformation importante soumise à permis de construire, le règlement d'exécution (RELConstr, art. 8a) prévoit, pour les immeubles construits avant 1994, un diagnostic de présence d'amiante, de PCB, de peinture au plomb et d'autres substances polluantes, joint à la demande. La notice du service concerné retient par ailleurs une valeur de protection des travailleurs de 0.5 mg/cm².

500 µg/cm² (= 0,5 mg/cm²)

Critère de décision surfacique (directive SABRA, Genève)

Source: Directive SABRA

5 µg/l

Valeur maximale du plomb dans l'eau potable (OPBD)

Source: OFSAV, explications de l'ordonnance sur l'eau potable

0.01 % en masse (= 100 mg/kg)

Teneur maximale en plomb des peintures (ORRChim)

Source: ORRChim

Pour comprendre ces valeurs et leurs unités, ouvrez l'outil Lire les seuils. Les règles des autres cantons romands (Vaud, Valais, Fribourg, Jura) varient : le spécialiste de votre région connaît la procédure qui s'applique à votre chantier.

Plomb dans l'eau potable : un autre sujet

Le plomb ne se trouve pas que dans les peintures. Dans l'eau potable, la valeur maximale est de 5 µg/l selon les explications de l'ordonnance fédérale sur l'eau potable (OPBD). Si votre immeuble est ancien et que vous vous interrogez sur ses conduites, un spécialiste peut vous indiquer comment vérifier la situation.

Pour qui, et pour quelles situations

Le diagnostic concerne plusieurs profils :

• les propriétaires qui rénovent, vendent ou transforment un bien ancien ;
• les régies et gérances qui préparent des travaux dans un immeuble ou une PPE ;
• les entreprises de construction et les architectes qui doivent connaître les matériaux avant d'intervenir ;
• les collectivités qui gèrent un parc de bâtiments publics ;
• les locataires qui souhaitent comprendre une communication de la gérance.

Pour une vente ou une location, le Code des obligations traite de la garantie des défauts : le vendeur répond des défauts, même ignorés (art. 197), une clause d'exclusion est nulle si le défaut a été dissimulé frauduleusement (art. 199), et le bailleur remet la chose louée en état approprié (art. 256). Le mot « plomb » n'y figure pas : ces articles posent des principes généraux, qu'il faut lire à la lumière de votre situation, si besoin avec un juriste.

Ce qui fait varier un devis

Ce site n'affiche aucun prix, car chaque bâtiment est différent. Le devis que vous recevrez dépend de critères que vous pouvez préparer :

• le type et la surface du bâtiment ;
• le nombre de pièces ou de logements ;
• l'année de construction ;
• les éléments à examiner ;
• le nombre de prélèvements et d'analyses ;
• l'accès aux zones concernées ;
• l'urgence d'un chantier prévu.

Pour savoir quel type de diagnostic correspond à votre projet, utilisez l'outil Quel diagnostic pour mon projet ?. La page Comment ça marche détaille ensuite la mise en contact avec un spécialiste.

Préparer votre demande

Quelques éléments réunis à l'avance accélèrent le travail du spécialiste :

• Noter l'année de construction et les rénovations connues
• Repérer les travaux prévus (ponçage, démolition, remplacement de conduites)
• Rassembler d'éventuels diagnostics antérieurs
• Demander le diagnostic avant le début du chantier

L'outil Ma check-list vous propose une liste plus complète, et le calendrier de chantier montre où placer le diagnostic dans votre planning.

Questions fréquentes

Le plomb est-il toujours présent dans un bâtiment ancien ?

Non. Un bâtiment ancien peut en contenir, mais seule une mesure ou une analyse le confirme. C'est précisément l'objet du diagnostic.

Pourquoi faire un diagnostic avant des travaux ?

Parce que poncer, gratter ou décaper une peinture peut libérer des poussières. Connaître les matériaux avant d'intervenir permet d'adapter le chantier et de respecter les démarches imposées par le canton.

Puis-je décaper moi-même une peinture suspecte ?

Les autorités déconseillent d'intervenir soi-même sur une peinture ancienne suspecte, en particulier par ponçage ou décapage thermique. Faites d'abord établir un diagnostic.

Ce site réalise-t-il les diagnostics ?

Non. Le site informe et met en relation : nous vous mettons en contact avec un spécialiste du diagnostic de votre région. Le spécialiste établit ensuite son devis et réalise la prestation.

La demande de devis est-elle payante ?

Non. La demande de devis est gratuite, sur mesure et sans engagement. Le site n'affiche aucun prix : le montant dépend de votre bâtiment et des critères présentés plus haut.

Quels cantons sont couverts ?

Genève, Vaud, Valais, Neuchâtel, Fribourg et Jura.

Qui doit faire réaliser le diagnostic ?

Cela dépend de la situation : propriétaire, bailleur ou maître d'ouvrage selon les cas. En cas de doute, appuyez-vous sur le texte applicable dans votre canton et, au besoin, sur un conseil juridique.

Un diagnostic est-il obligatoire à Genève ?

La directive du SABRA vise les bâtiments construits avant 2006 avant des travaux de ponçage, sablage, grattage ou décapage thermique de peintures. Il s'agit d'une directive, pas d'une loi.

Et à Neuchâtel ?

Pour une démolition ou une transformation importante soumise à permis, le RELConstr (art. 8a) prévoit un diagnostic joint à la demande pour les immeubles construits avant 1994.

Le plomb dans l'eau potable relève-t-il du même diagnostic ?

Pas exactement. L'eau potable suit ses propres règles, avec une valeur maximale de 5 µg/l. Un spécialiste peut vous orienter sur la vérification des conduites.

Le plomb est-il dangereux pour ma santé ?

Nous ne donnons pas de conseil médical. Le saturnisme est l'intoxication au plomb ; pour toute question de santé, consultez votre médecin traitant ou le médecin cantonal.

Quelle précision attendre d'une mesure sur place ?

La directive SABRA tolère, pour la fluorescence X, une incertitude relative maximale de 50 % pour des mesures entre 0 et 1 mg/cm². Le spécialiste vous expliquera ce que cela implique pour vos résultats.

Sources

• Directive SABRA, État de Genève
• Règlement d'exécution RELConstr, art. 8a, Neuchâtel (RSN 720.1)
• Explications sur l'ordonnance sur l'eau potable, OSAV (juillet 2026)
• Code des obligations (RS 220), état au 1er octobre 2026