Diagnostic plomb à Monthey

À Monthey comme ailleurs en Valais, la question du plomb se pose surtout au moment d'un projet : rénovation d'un immeuble, transformation d'une villa, démolition d'un bâtiment public. Cette page présente le cadre applicable, les types de bâtiments que l'on rencontre dans la commune et la façon de lancer la démarche. Le site ne réalise aucun diagnostic lui-même : il explique et met en relation avec un spécialiste de votre région.

Ce que prévoit la règle en Valais

Le canton du Valais prévoit un diagnostic de polluants dangereux, au sens de l'OLED, pour la démolition ou la transformation d'immeubles construits avant 1991. Il s'agit de l'ordonnance cantonale concernée (OC), à l'article 37, alinéa 1, lettre d.

Deux précisions évitent les malentendus :

• le texte cantonal parle de polluants dangereux en général ; selon les faits relevés, il ne nomme pas le plomb. Le plomb est cité dans une notice du SEN, le service cantonal compétent ;
• un « diagnostic plomb » nommé comme tel n'est pas établi par un texte de norme : en pratique, le plomb se recherche dans le cadre du diagnostic de polluants.

Au niveau fédéral, l'ordonnance sur les travaux de construction (OTConst, RS 832.311.141) ne nomme pas le plomb, mais sa clause ouverte « comme l'amiante ou les PCB » le couvre. Son article 32, alinéa 3, impose d'interrompre les travaux en cas de découverte imprévue. La Suva renvoie à l'article 3 pour déterminer le type et la concentration des polluants avant les travaux.

L'OLED (RS 814.600, art. 16 al. 1 let. b) est le seul texte du droit fédéral qui nomme le plomb : un plan d'élimination des déchets est exigé s'il faut s'attendre à des déchets contenant des polluants « tels que des PCB, des HAP, du plomb ou de l'amiante ».

Quels bâtiments à Monthey ?

Le parc bâti de la commune est varié. Chaque type de bâtiment pose des questions différentes.

Immeubles locatifs anciens

Pour une régie ou une gérance, l'enjeu est d'identifier tôt les logements et les parties communes touchés par un projet de rénovation. Un immeuble construit avant 1991 entre dans le champ de la règle valaisanne dès qu'une transformation est prévue.

Villas et maisons individuelles

Un propriétaire qui rafraîchit des boiseries, remplace des conduites ou refait une façade ancienne a intérêt à se renseigner avant de commencer. Les autorités déconseillent de poncer, brûler ou décaper soi-même une peinture suspecte : mieux vaut confier le repérage à un spécialiste.

Immeubles en PPE

En propriété par étages, la décision touche les parties communes et les lots privatifs. Le diagnostic se prépare avec l'administrateur et l'assemblée, en précisant à l'avance ce qui est examiné.

Bâtiments publics et collectivités

Écoles, salles, locaux administratifs : le maître d'ouvrage public doit pouvoir justifier ses démarches auprès des autorités avant une transformation ou une démolition.

Une valeur de référence à connaître

La teneur maximale en plomb des peintures est fixée par l'ORRChim à 0.01 % en masse (= 100 mg/kg). Pour mesurer une contamination de surface, la directive SABRA (Genève) retient un critère de décision de 500 µg/cm² (= 0,5 mg/cm²). Ces deux valeurs sont des repères techniques : elles ne remplacent pas le rapport d'un spécialiste. Pour les lire correctement, voyez l'outil Lire les seuils.

La démarche, étape par étape

Avant un chantier, une bonne préparation évite les arrêts imprévus.

• Noter l'année de construction et les rénovations connues
• Lister les travaux prévus : démolition, remplacement de conduites, rénovation de façade
• Vérifier si le bâtiment est visé par la règle valaisanne
• Demander le diagnostic avant le début du chantier
• Prévoir une marge dans le calendrier pour le repérage et l'analyse

Pour savoir si votre bâtiment est visé, essayez Mon bâtiment est-il concerné ?. Pour choisir le type de diagnostic selon votre projet, l'outil Quel diagnostic pour mon projet ? vous oriente. Le principe général est décrit sur la page Comment ça marche, et le cadre cantonal sur la page Valais.

Vous comparez avec d'autres villes du canton ? Voyez aussi Sion ou Martigny.

Comment se détermine le devis

Le site n'affiche aucun prix. Le devis dépend de critères que vous pouvez préparer :

• le type et la surface du bâtiment ;
• le nombre de pièces ou de logements ;
• l'année de construction ;
• les éléments à examiner ;
• le nombre de prélèvements et d'analyses ;
• l'accès aux locaux ;
• l'urgence d'un chantier prévu.

Pour savoir qui prend en charge le diagnostic, les faits relevés ne donnent pas de règle générale : renseignez-vous auprès des autorités ou de votre conseil. Pour obtenir un devis gratuit sur mesure et sans engagement, rendez-vous sur la page Demande de devis.

Questions fréquentes

Mon immeuble de Monthey est-il visé par la règle valaisanne ?

Le diagnostic de polluants dangereux concerne la démolition ou la transformation d'immeubles construits avant 1991, selon l'ordonnance cantonale (art. 37 al. 1 let. d). Si votre immeuble date d'avant cette année et qu'un projet est prévu, il est visé.

Le plomb est-il nommé dans la règle valaisanne ?

Le texte cantonal parle de polluants dangereux sans nommer le plomb. Le plomb est nommé dans une notice du SEN.

Existe-t-il un « diagnostic plomb » obligatoire en tant que tel ?

Un diagnostic plomb nommé comme tel n'est pas établi par un texte de norme. Le plomb est recherché dans le cadre du diagnostic de polluants.

Que faire si je découvre un matériau suspect en plein chantier ?

L'article 32, alinéa 3, de l'OTConst impose d'interrompre les travaux en cas de découverte imprévue. Faites arrêter l'intervention et demandez l'avis d'un spécialiste avant de reprendre.

Puis-je décaper moi-même une vieille peinture ?

Les autorités le déconseillent pour une peinture suspecte. Faites d'abord examiner le support par un spécialiste.

Quelle teneur en plomb est admise dans les peintures ?

L'ORRChim fixe la teneur maximale à 0.01 % en masse (= 100 mg/kg). Cette valeur sert de repère, elle ne remplace pas une analyse.

À quoi sert la valeur de 500 µg/cm² ?

C'est le critère de décision surfacique de la directive SABRA, utilisée à Genève. Elle sert de repère de lecture pour une mesure de surface.

Pourquoi l'OLED parle-t-elle du plomb ?

Son article 16, alinéa 1, lettre b, exige un plan d'élimination des déchets s'il faut s'attendre à des déchets contenant des polluants « tels que des PCB, des HAP, du plomb ou de l'amiante ».

Le diagnostic se limite-t-il à un prélèvement ?

Non. Le nombre de prélèvements dépend du bâtiment et des éléments à examiner. L'outil Combien d'échantillons ? donne une première idée.

Comment être mis en contact avec un spécialiste ?

Remplissez la demande de devis : nous vous mettons en contact avec un spécialiste du diagnostic de votre région, sans engagement.

Sources

• Valais : ordonnance cantonale (OC), art. 37
• OTConst (RS 832.311.141), art. 3 et art. 32
• OLED (RS 814.600), art. 16