Diagnostic plomb à Verbier

Verbier est une station, et son bâti le reflète : chalets, résidences secondaires, immeubles en propriété par étages (PPE), hôtels, commerces et bâtiments publics. Beaucoup ont été transformés, agrandis ou rénovés au fil des décennies. Avant de toucher à l'un d'eux, la question du plomb et des autres polluants se pose. Cette page résume le cadre applicable en Valais ; le détail du canton se trouve sur la page Diagnostic plomb en Valais.

Le site ne réalise aucun diagnostic lui-même : nous vous mettons en contact avec un spécialiste de votre région, qui établit un devis sur mesure, gratuit et sans engagement.

Ce que dit le droit valaisan

Le Valais impose un diagnostic de polluants dangereux, au sens de l'ordonnance fédérale sur les déchets (OLED), pour la démolition ou la transformation d'immeubles construits avant 1991. La base est l'ordonnance cantonale de construction (OC), à l'article 37 alinéa 1 lettre d.

Un point mérite d'être précisé avec honnêteté : l'OC parle de polluants en général. Le plomb n'y est pas nommé. Un « diagnostic plomb » nommé comme tel n'est donc pas établi par un texte de norme valaisan ; le plomb apparaît dans une notice du SEN, le service cantonal de l'environnement. En pratique, un diagnostic de polluants sérieux examine le plomb avec les autres substances connues du bâti ancien.

Le droit fédéral en appui

Deux textes fédéraux complètent le tableau :

• L'OLED (RS 814.600), à l'article 16 alinéa 1 lettre b, est le seul texte du droit fédéral qui nomme le plomb : un plan d'élimination des déchets est requis s'il faut s'attendre à des déchets contenant des polluants « tels que des PCB, des HAP, du plomb ou de l'amiante ».
• L'OTConst (RS 832.311.141) ne nomme pas le plomb, mais le couvre par la clause ouverte « comme l'amiante ou les PCB » (art. 3). Selon la Suva, cet article sert à déterminer le type et la concentration des polluants avant les travaux. L'article 32 alinéa 3 impose d'interrompre les travaux en cas de découverte imprévue.

Où le plomb peut se trouver dans un bâtiment de Verbier

Un diagnostic ne devine pas : il repère, prélève et fait analyser. Les emplacements suivants sont ceux que l'on examine habituellement dans un bâtiment ancien :

• les peintures, sur boiseries, façades, huisseries et radiateurs ;
• les conduites d'eau anciennes et leurs raccords ;
• les éléments de toiture et de ferblanterie (solins, noues, rives) ;
• certains revêtements, joints et mastics de vitrage.

Selon l'ORRChim, la teneur maximale en plomb des peintures est aujourd'hui de 0,01 % en masse (= 100 mg/kg). Une peinture posée avant cette règle peut donc en contenir davantage. C'est l'analyse en laboratoire qui le dit, jamais l'apparence. Pour comprendre comment se lisent les résultats, consultez la page Lire les seuils. À titre de repère, la directive SABRA du canton de Genève retient un critère de décision surfacique de 500 µg/cm² (= 0,5 mg/cm²) ; ce n'est pas une norme valaisane, mais elle aide à situer un résultat.

N'essayez jamais de poncer, brûler ou décaper vous-même une peinture suspecte : les autorités le déconseillent, car ces gestes dispersent des poussières. Faites d'abord examiner le support.

Selon votre situation à Verbier

Chalets et villas

Pour une maison individuelle construite avant 1991, la transformation ou la démolition entre dans le champ de l'article 37 de l'OC. Le propriétaire commande le diagnostic avant le chantier, afin que le résultat oriente le projet plutôt que de l'interrompre.

Immeubles en PPE, hôtels et bâtiments publics

Ici, les parties communes et les décisions collectives comptent. Une régie, une gérance ou une commune qui prépare une rénovation gagne à faire établir le diagnostic tôt, pour intégrer le résultat au calendrier et au budget de travaux. Les pages Mon bâtiment est-il concerné ? et Diagnostic plomb vous aident à situer votre cas.

Les étapes d'une démarche

Après le rapport, la suite dépend des résultats : l'analyse en laboratoire précise les valeurs, puis l'assainissement décrit ce qui peut suivre. Pour la même démarche dans une autre station ou ville du canton, voyez par exemple Sion.

Ce qui fait varier un devis

Le site n'affiche aucun prix. Le devis du spécialiste dépend de critères que vous pouvez préparer :

• le type et la surface du bâtiment ;

• le nombre de pièces ou de logements ;

• l'année de construction et les rénovations connues ;

• les éléments à examiner et leur accessibilité ;

• le nombre de prélèvements et d'analyses ;

• l'urgence d'un chantier prévu.

• Noter l'année de construction et les rénovations connues

• Lister les travaux prévus (démolition, transformation, remplacement de conduites)

• Demander le diagnostic avant le début du chantier

Quand vous êtes prêt, la page Demande de devis vous met en contact avec un spécialiste.

Questions fréquentes

Le diagnostic est-il obligatoire à Verbier ?

Le Valais prévoit un diagnostic de polluants dangereux pour la démolition ou la transformation d'immeubles construits avant 1991 (OC, art. 37 al. 1 let. d). Il concerne donc ces travaux, et non chaque bâtiment en soi.

Mon chalet est-il concerné ?

S'il a été construit avant 1991 et que vous prévoyez de le transformer ou de le démolir, oui. Pour un bâtiment plus récent, la règle valaisane citée ne s'applique pas telle quelle.

Le plomb est-il cité dans la loi valaisanne ?

Non. L'OC parle de polluants sans nommer le plomb ; il l'est dans une notice du SEN. Un diagnostic plomb nommé comme tel n'est pas établi par un texte de norme.

Quel texte fédéral nomme le plomb ?

L'OLED, à l'article 16 alinéa 1 lettre b, est le seul texte du droit fédéral qui le nomme, à propos du plan d'élimination des déchets.

Que faire si l'on découvre un matériau suspect en plein chantier ?

L'OTConst, à l'article 32 alinéa 3, impose d'interrompre les travaux en cas de découverte imprévue. Il faut ensuite faire examiner le matériau avant de poursuivre.

Puis-je poncer moi-même une vieille peinture ?

Non. Les autorités déconseillent de poncer, brûler ou décaper une peinture suspecte, car cela disperse des poussières. Faites d'abord réaliser un diagnostic.

Quelle est la teneur maximale en plomb d'une peinture ?

Selon l'ORRChim, 0,01 % en masse (= 100 mg/kg). Une peinture ancienne peut dépasser cette valeur ; seule l'analyse le confirme.

Qui paie le diagnostic ?

Le site ne fournit aucun montant. En règle générale, la commande vient du propriétaire ou du maître d'ouvrage du projet ; le spécialiste précise les conditions dans son devis.

Le devis est-il gratuit ?

Oui, la demande de devis passe par ce site sans engagement de votre part. Le spécialiste de votre région établit ensuite un devis sur mesure.

Un médecin peut-il me renseigner sur le plomb et la santé ?

Oui. Pour toute question de santé, adressez-vous à votre médecin traitant ou au médecin cantonal. Ce site n'donne aucun conseil médical.

Sources

• Ordonnance cantonale de construction du Valais, art. 37 (lex.vs.ch)
• OTConst, RS 832.311.141, art. 3 et art. 32 al. 3 (Fedlex)
• OLED, RS 814.600, art. 16 al. 1 let. b (Fedlex)