Diagnostic plomb à Lausanne

Vous possédez, gérez ou rénovez un bâtiment à Lausanne et vous vous demandez si du plomb peut s'y trouver ? Ce site vous explique la règle et vous met en contact avec un spécialiste du diagnostic de votre région. Il ne réalise aucun diagnostic lui-même.

Ce que dit la règle à Lausanne

Lausanne applique le cadre du canton de Vaud. Le canton indique que le diagnostic inscrit dans la loi vise l'amiante : il concerne les immeubles construits avant 1991 et les travaux soumis à autorisation.

Pour les autres polluants, dont le plomb, le canton écrit qu'un diagnostic doit être réalisé (OTConst, OLED). Il précise toutefois que leur contrôle par l'État n'existe pas « à défaut de bases légales ». En clair : selon le canton de Vaud, aucune exigence propre au plomb n'a été trouvée dans son texte, et le diagnostic légal vaudois est celui de l'amiante.

Pour le détail cantonal, consultez la page diagnostic plomb dans le canton de Vaud.

Le plan d'élimination des déchets

L'ordonnance fédérale sur les déchets (OLED art. 16) demande un plan d'élimination des déchets dans deux cas : plus de 200 m³ de matériaux (let. a), ou des polluants à attendre (let. b), le plomb étant nommé. À Lausanne, ce plan est remis à la commune. Selon la foire aux questions du canton destinée aux communes, celui-ci ne peut pas bloquer le permis de construire à ce titre.

Concrètement, un projet de démolition ou de rénovation lourde peut donc exiger de savoir si des polluants sont présents. Le diagnostic sert alors à documenter le bâtiment avant le chantier.

Découverte imprévue en cours de chantier

Au niveau fédéral, l'OTConst (art. 32 al. 3) prévoit l'interruption des travaux en cas de découverte imprévue. Si une peinture ou une conduite inattendue apparaît en cours de chantier, il faut s'arrêter et prévenir le responsable du projet. Mieux vaut anticiper par un diagnostic en amont que subir un arrêt.

N'essayez jamais de poncer, de brûler ou de décaper vous-même une peinture suspecte : les autorités le déconseillent, car les poussières et les fumées se dispersent dans le logement.

Les bâtiments lausannois à examiner

Lausanne mêle plusieurs types de constructions, chacune avec ses questions :

• Immeubles anciens du centre et des quartiers en pente : peintures successives, conduites d'origine, menuiseries. La date de construction oriente le repérage.
• Villas et maisons individuelles : rénovations par étapes, parfois sans dossier complet des travaux passés.
• PPE : parties communes et logements privés ; la coordination entre copropriétaires et gérance compte.
• Bâtiments publics et scolaires : exigences de transparence, interventions planifiées autour de l'occupation des lieux.

Pour savoir où vous situer, essayez l'outil Mon bâtiment est-il concerné ? ou celui qui oriente vers le bon diagnostic, Quel diagnostic pour mon projet ?.

Repères sur le plomb

Quelques valeurs de référence fournies par les textes officiels, à lire telles quelles :

• La teneur maximale en plomb des peintures (ORRChim) est de 0.01 % en masse, soit 100 mg/kg.
• Le critère de décision surfacique de la directive SABRA, appliquée à Genève, est de 500 µg/cm² (0,5 mg/cm²).
• La valeur maximale du plomb dans l'eau potable (OPBD) est de 5 µg/l.

Ces valeurs viennent de textes fédéraux et genevois ; elles ne remplacent pas l'avis d'un spécialiste sur votre bâtiment.

Demander un devis depuis Lausanne

La démarche est simple : vous décrivez votre bâtiment, nous vous mettons en contact avec un spécialiste de votre région, et vous recevez un devis gratuit, sur mesure et sans engagement. Le détail est expliqué sur la page Comment ça marche.

Le devis dépend de critères que vous pouvez préparer :

• type et surface du bâtiment ;
• nombre de pièces ou de logements ;
• année de construction et rénovations connues ;
• éléments à examiner (peintures, conduites, autres matériaux) ;
• nombre de prélèvements et d'analyses ;
• accès aux locaux ;
• urgence d'un chantier prévu.

Si vous êtes propriétaire, bailleur ou maître d'ouvrage, c'est généralement vous qui commandez le diagnostic ; locataire, parlez-en d'abord à votre régie ou gérance.

• Noter l'année de construction et les rénovations connues
• Repérer les travaux prévus
• Rassembler les plans ou documents existants
• Demander le diagnostic avant le début du chantier

Quand vous êtes prêt, remplissez la demande de devis. Après le diagnostic, la page sur l'assainissement explique les suites possibles, et celle sur l'analyse en laboratoire détaille le passage des échantillons.

Questions fréquentes

Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Lausanne ?

Selon le canton de Vaud, le diagnostic inscrit dans la loi vise l'amiante. Pour le plomb, le canton n'indique aucune exigence propre dans le texte consulté. Un diagnostic peut néanmoins être utile ou demandé dans le cadre d'un projet.

Quelle différence entre amiante et plomb à Lausanne ?

L'amiante dispose d'un diagnostic légal vaudois pour les immeubles construits avant 1991 et les travaux soumis à autorisation. Le plomb figure parmi les autres polluants pour lesquels le canton écrit qu'un diagnostic doit être réalisé, sans contrôle étatique faute de bases légales.

Qui décide si un plan d'élimination des déchets est nécessaire ?

L'OLED art. 16 le prévoit si plus de 200 m³ sont concernés ou si des polluants sont à attendre, le plomb étant nommé. Le plan est remis à la commune.

La commune peut-elle refuser mon permis à cause du plomb ?

D'après la foire aux questions vaudoise sur l'OLED 16, le canton ne peut pas bloquer le permis sur la base du plan remis à la commune.

Que faire si je découvre du plomb pendant les travaux ?

L'OTConst (art. 32 al. 3) prévoit l'interruption des travaux en cas de découverte imprévue. Arrêtez le chantier, prévenez le responsable du projet et faites appel à un spécialiste.

Puis-je gratter moi-même une peinture ancienne ?

Non. Les autorités déconseillent de poncer, brûler ou décaper soi-même une peinture suspecte. Un spécialiste procède au repérage et au prélèvement.

Comment se prépare un devis de diagnostic ?

Rassemblez le type et la surface du bâtiment, le nombre de logements, l'année de construction, les éléments à examiner et l'urgence d'un éventuel chantier. Ces critères fixent le devis, qui reste gratuit et sans engagement.

Un locataire peut-il demander un diagnostic ?

Le plus simple est d'en parler à la régie ou à la gérance, qui représente le propriétaire. Pour les questions de santé, adressez-vous à votre médecin traitant ou au médecin cantonal.

Le site réalise-t-il le diagnostic ?

Non. Le site explique et met en relation : nous vous mettons en contact avec un spécialiste du diagnostic de votre région. Pour les communes voisines, voyez par exemple la page de Pully.

Sources

• Canton de Vaud : amiante, compléments à la directive
• Canton de Vaud : FAQ OLED 16 pour les communes
• OTConst, art. 32 (Fedlex)
• OLED, art. 16 (Fedlex)